Nuestro equipo de expertos se dedica a estudiar el mercado inmobiliario en Dubái de forma permanente y detallada. Para ello no solo confiamos en datos, análisis y estadísticas, sino también en la ventaja de estar directamente sobre el terreno. De esta forma seleccionamos los proyectos inmobiliarios no solo por su macro o micro-localización, sino que también elegimos unidades específicas dentro de los proyectos individuales. Garantizamos así la mejor base para conseguir que nuestros proyectos inmobiliarios sean atractivos, lo cual es también la base para una rentabilidad segura y un potencial de valor añadido.

Mediante la adquisición de participaciones de una empresa inmobiliaria de Dubái, podrá participar en proyectos inmobiliarios de alta gama con sumas de inversión comparativamente bajas, teniéndonos a nosotros como su socio comercial; un socio que ha invertido él mismo directamente y que aporta la experiencia necesaria hasta finalizar con éxito el proyecto estando siempre a su lado. Además, en tanto que propietario de participaciones sociales y coasociado obtendrá un acceso más fácil a un visado de varios años y un permiso de establecimiento en Dubái.

Si lo que le interesa es detentar un control del 100% y el valor añadido completo, podrá adquirir toda la sociedad inmobiliaria si así lo desea. Para determinados proyectos es posible adquirir solo el bien inmueble en sí. Para tal fin será un placer para nosotros poder asesorarle individualmente y buscar la mejor solución posible para usted y su plan de inversión personal.

Elegimos nuestros proyectos inmobiliarios de forma específica y estamos plenamente convencidos de su valía. Es por ello que además de una rentabilidad garantizada también le ofrecemos una garantía de recompra. Le garantizamos mediante contrato que llevaremos a cabo la recompra de las participaciones sociales adquiridas en el transcurso de un periodo de tiempo previamente acordado. De esta forma podrá invertir con una rentabilidad garantizada y una opción segura de renuncia sin tener que desistir de la oportunidad de servirse de los potenciales de valor añadido.

El 2021 fue un año récord en el mercado inmobiliario de Dubái. El país reseñó máximos históricos tanto en el número como en el volumen de las transacciones inmobiliarias. En 2021 se realizaron aproximadamente 61.300 compraventas inmobiliarias. En comparación con el año de la pandemia 2020 con 34.900 transacciones, este número de compraventas supuso un aumento de aproximadamente el 76%. Estas fueron un 9,7% superiores a las del año récord del 2014. En el volumen total de compraventas, Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Villiage Circle (JVC), Al Thanyah 5th (Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Park, Jumeirah Islands) y Dubai Hills Estates ocupan los primeros puestos.

Si se tienen en cuenta solo las ventas de villas, la zona de Wadi Al Safa 5 se coloca por delante de Dubai Hills Estates y Al Hebiah Fourth. En los apartamentos vendidos sobre plano (después de su planificación y antes de su finalización), la MBC-City (Al Merkadh) fue junto con Dubai Marina y Business Bay una de las zonas con mayor demanda. En cuanto a compra de suelo, Mudon-Damac Hills, Al Hebiah Fourth y Dubai Hills Estates registraron el mayor volumen. Y la compra de objetos comerciales fue especialmente significativa en Al Thanyah 5th y Business Bay.

No es imprescindiblemente necesario tener residencia en Dubái para crear una empresa. Las disposiciones al respecto son diferentes dependiendo del tipo de sociedad y de la licencia correspondiente.

En los EAU hay tres formas jurídicas para empresas extranjeras:

• una entidad jurídica / sociedad unipersonal (en propiedad de una persona) 
• una sociedad de responsabilidad limitada  
• una sociedad filial de una empresa extranjera (100% en propiedad de una empresa extranjera)

Los reglamentos, disposiciones y tasas difieren mucho dependiendo del tipo y finalidad de su empresa.

1. La compañía offshore: Muchas agencias ofrecen actualmente esta posibilidad para la creación de empresas en Dubái. Pero, dado que es muy difícil conseguir una cuenta bancaria en Dubái para una compañía offshore, este tipo de sociedad es poco factible a nivel práctico.

2. La empresa en zona franca (freezone): Es una opción para empresas que desean disfrutar de las ventajas fiscales de Dubái, pero que no tienen la intención de establecer relaciones comerciales con clientes dentro de los Emiratos Árabes Unidos.

3. La empresa en zona territorial (mainland): Se la conoce como Mainland LLC, Limited Liability Company, y es comparable con una SL en Alemania. Los socios pueden ser tanto personas privadas como empresas extranjeras.

Los inversores internacionales, las personas de negocios y los jubilados acomodados pueden obtener un permiso de establecimiento de tres o cinco años en los Emiratos Árabes Unidos y desde 2021 incluso también un visado de oro de las siguientes maneras:

1. Autorización de establecimiento para inversores por creación de una empresa en Dubái o participación en ella.

Los fundadores o socios de una empresa en los Emiratos Árabes Unidos pueden obtener un visado para inversores de tres años.

Los inversores que invierten al menos dos millones de AED (aprox. 550.000 euros) en una empresa de los EAU tienen derecho al exclusivo permiso de residencia de 10 años en los Emiratos Árabes Unidos. Es el conocido como «visado de oro»

2. Título de residencia para propietarios de inmuebles en Dubái (programa Taskeen)

Si invierte 750.000 AED (aprox. 200.000 euros) en un inmueble en Dubái, podrá solicitar un visado de tres años junto con un permiso de establecimiento. También tienen derecho a ello el respectivo cónyuge y los hijos.

Por supuesto. Nuestro equipo estará a su disposición para asesorarle individualmente. Para nosotros, proximidad y accesibilidad son algo que también debe caracterizar a todo asesoramiento profesional. Es por ello que estamos personalmente a su disposición tanto en Dubái como en Alemania.

Al contrario de lo que sucede en Alemania, el contrato para la transferencia de un inmueble no requiere de ninguna forma especial. Un contrato privado de compraventa por escrito entre dos partes pasa a ser jurídicamente vinculante y de obligado cumplimiento. Según el código civil de los Emiratos Árabes Unidos (EAU), la propiedad de un inmueble se transfiere mediante un acuerdo contractual y el registro del cambio legal en el registro catastral.

En una transferencia de propiedad se reseña y registra oficialmente el nombre del comprador como tenedor o propietario en el DLD (Dubai Land Department). Con ello este recibe la escritura pública («Title Deed») y queda así asegurado legalmente.

La transferencia de propiedad la lleva a cabo un «Registration Trustee» que se corresponde aproximadamente a nuestra notaría.

En principio, existe la posibilidad de financiar bienes inmuebles mediante una hipoteca concedida por un banco local. Las hipotecas son accesibles tanto para personas del país como para extranjeros (con una cobertura de hasta el 50%), sin embargo, y dependiendo del banco, las condiciones son muy diferentes y relativamente caras. Otras posibilidades de financiación muy atractivas son los planes de pago a largo plazo y libres de intereses.

La compraventa inmobiliaria clásica conlleva el pago de una tasa del 4% del precio de venta para el registro en el Dubai Land Department. Además, se ha de pagar una tasa de transferencia de un total de 4.200 AED en la notaría. Si son necesarias tasas para un agente inmobiliario, estas oscilan entre el 2% y el 4% y, dependiendo del tipo de objeto inmobiliario, se aplica un impuesto sobre el valor añadido del 5%.

Los precios inmobiliarios están siempre sometidos a subidas y bajadas. La crisis financiera mundial de los años 2008 y 2009 corrigió a la baja los precios inmobiliarios de forma significativa. En los años sucesivos, el mercado inmobiliario volvió a recuperarse, alcanzando un nuevo nivel de máximos históricos en el año 2014. En 2020 los precios inmobiliarios se hundieron temporalmente debido a la pandemia y se volvieron a recuperar fuertemente en el 2021. Esta evolución ha continuado en 2022, esperándose que se mantenga en los próximos años.

Se calcula que de 2021 a 2030 el crecimiento anual de la población será del 1,4%. Ello equivale a aproximadamente 45.000 habitantes por año y es considerablemente superior al crecimiento de las metrópolis alemanas.

El nuevo plan maestro Master Plan 2040 es el séptimo plan diseñado desde 1960 especialmente para Dubái y se está implementando desde entonces. Desde 1960 la población ha pasado de aproximadamente 40.000 habitantes a unos impresionantes 3,3 millones. Con la ejecución del nuevo Master Plan la población debe crecer a 6 millones de personas hasta 2040. Ello se debe conseguir especialmente mediante inversiones específicas en las infraestructuras, mayores facilidades en la concesión de visados y otros desarrollos empresariales, así como con el desmantelamiento de barreras económicas.

Según el índice Global Real Estate Bubble Index 2022 de UBS, Dubái no se encuentra en una zona de riesgo para burbujas inmobiliarias. Especialmente en comparación con otras metrópolis del mundo, el riesgo para Dubái se estima como muy reducido. Los valores máximos de riesgo en los mercados inmobiliarios se registran actualmente en Toronto y Frankfurt.